Theo tài liệu của công ty, khu nghỉ mát Doral được đánh giá cao của Trump đang suy giảm mạnh, cho thấy các vấn đề kinh doanh của ông đang gia tăng

Thời Sự/Xã Hội

Eric Trump cho biết khu nghỉ dưỡng này đã bị cháy, nhưng công ty sau đó cho biết lợi nhuận đã giảm 69%.


Màu xanh lá cây bên ngoài Trump Golf Doral Miami Golf Shop. (Thiên thần Valentin cho tờ Washington Post)

Bởi David A. Fahrentkeep và

David A. Fahrentkeep

Phóng viên đưa tin về gia đình Trump và lợi ích kinh doanh của nó.

E-mail Sinh học Theo

Jonathan O'Connell

Jonathan O'Connell

Phóng viên đưa tin về phát triển kinh tế với trọng tâm là bất động sản thương mại và Tổ chức Trump

E-mail Sinh học Theo

15 tháng 5 lúc 6:00 sáng

Cuối năm ngoái, trong một phòng hội nghị ở Miami, một chuyên gia tư vấn cho công ty của Tổng thống Trump cho biết hoạt động kinh doanh tại khu nghỉ dưỡng Doral 643 phòng được đánh giá cao của ông đang suy giảm mạnh.

Tại Doral, nơi Trump đã liệt kê trong các tiết lộ liên bang là khách sạn kiếm tiền lớn nhất của ông, giá phòng, tiệc, golf và doanh thu tổng thể đều giảm kể từ năm 2015. Trong hai năm, thu nhập hoạt động ròng của khu nghỉ dưỡng - một con số quan trọng, đại diện cho số tiền còn lại sau khi chi phí được thanh toán - đã giảm 69 phần trăm.

Ngay cả trong một nền kinh tế mạnh mẽ, tài sản đã thiếu các mục tiêu kinh doanh nội bộ của Tổ chức Trump; chẳng hạn, câu lạc bộ dự kiến ​​sẽ thu về 85 triệu đô la doanh thu trong năm 2017 nhưng chỉ mất 75 triệu đô la.

Chuyên gia tư vấn thuế Jessica Vachiratevanurak nói với một quan chức quận Miami-Dade trong một nỗ lực để giảm hóa đơn thuế của tài sản. Lý do, cô nói: Có một số ý nghĩa tiêu cực có liên quan đến thương hiệu.


Trump đã gắn kết văn phòng của mình với công ty tư nhân của mình, rút ​​ra sự xem xét kỹ lưỡng từ các đảng Dân chủ Quốc hội quan tâm đến việc liệu công ty của ông có được hưởng lợi từ mối quan hệ đó hay không. Đồng thời, doanh thu đã giảm tại một số tài sản phụ thuộc vào khách hàng nhà nước xanh và các thương hiệu quốc gia nhút nhát.

Những rắc rối tại Trump Doral - lần đầu tiên được nêu chi tiết tại đây, dựa trên các tài liệu và video thu được theo luật hồ sơ công cộng của Florida - cho thấy các vấn đề của Tổ chức Trump lớn hơn những gì đã biết trước đây. Đây cũng là trường hợp đầu tiên được biết đến trong đó một đại diện của Tổ chức Trump đã công khai thừa nhận tên của tổng thống đã làm tổn thương doanh nghiệp.

Sự suy giảm tại Doral đặc biệt quan trọng bởi vì khu nghỉ dưỡng dường như được cách ly khỏi phản ứng chính trị tốt hơn so với các tài sản khác của Trump, được bảo vệ bởi vị trí của nó trong lịch sử golf, bởi những cải tạo gần đây và bởi vị trí của nó trong tình trạng bùng nổ mà Trump giành được năm 2016.

Không phải vậy.


Câu lạc bộ tại Trump National Doral Miami. Giá phòng, tiệc, golf và tổng doanh thu tại khu nghỉ dưỡng đã giảm từ năm 2015. (Angel Valentin cho The Washington Post)


Một bức chân dung đóng khung của Donald Trump trên trang bìa giả của tạp chí Time treo trên cột trong Champions Bar & Grill tại khu nghỉ mát. (Thiên thần Valentin cho tờ Washington Post)

Khả năng sinh lời của hạ giá xuống, ông Michael Michael Michaelisisis, một nhà phân tích của Robert W. Baird & Co., cho biết sau khi xem xét theo yêu cầu của The Washington Post, dữ liệu mà Trump cung cấp cho Hạt Miami-Dade.

Các tài liệu bao gồm các chi tiết chi tiết về dòng thu nhập, chi phí và dự đoán của khu nghỉ mát Trump, cũng như so sánh giữa Trump Doral và các đối thủ cạnh tranh trong khu vực.

Rõ ràng là kém hiệu quả so với mong đợi của họ, theo Bell Bellisario, mặc dù nó vẫn có lãi, một phần vì nó đã giảm chi phí cùng một lúc.

Eric Trump - con trai của tổng thống, người điều hành công việc hàng ngày - đã bác bỏ ý kiến ​​cho rằng thương hiệu Trump bị hư hại. Câu chuyện này hoàn toàn vô nghĩa, anh nói trong một tuyên bố. Các tài sản mang tính biểu tượng của chúng tôi là tốt nhất trên thế giới và danh mục đầu tư của chúng tôi là vô song.

Để giải thích sự suy giảm tại Doral, Tổ chức Trump đã đưa ra một tuyên bố với The Washington Post, nó hoàn toàn mâu thuẫn với nhà tư vấn thuế của chính mình và đổ lỗi cho các yếu tố không liên quan đến tên của Trump. Công ty đã viện dẫn những lo ngại về virus Zika vào năm 2016 và các cơn bão trong năm 2016 và 2017, vì đã khiến khách du lịch rời khỏi Nam Florida.

Nhưng số liệu thống kê do các chuyên gia tư vấn của công ty cung cấp cho Hạt Miami-Dade - được yêu cầu chính xác về mặt pháp lý - cho thấy các khu nghỉ dưỡng cạnh tranh trong cùng khu vực Florida vẫn vượt trội so với khu nghỉ dưỡng Trump về các chỉ số chính về công suất phòng và giá phòng trung bình.

Dữ liệu được cung cấp cho quận kết thúc vào năm 2017. Trong một tuyên bố, Tổ chức Trump cho biết năm 2018 là một năm đáng chú ý đối với [Doral] và năm 2019 là một khởi đầu không thể tin được, nhưng họ không cung cấp số liệu về doanh thu, tỷ lệ lấp đầy hoặc phòng tỷ lệ trong những năm đó.

Tổ chức Trump là riêng tư và từ chối cung cấp chi tiết về lợi nhuận và thua lỗ chung. Công ty không có dấu hiệu khó khăn tài chính rộng lớn - không có gì giống như trong những năm 1980 và đầu những năm 1990, khi đế chế bất động sản của Trump chùn bước và ông rơi vào nợ nần.


Eric Trump, Lara Trump và Jeanine Pirro tham dự lễ kỷ niệm một năm của tổng thống Trump với hơn 800 khách tại Mar-a-Lago ở Palm Beach, Fla., Vào ngày 18 tháng 1 năm 2018. (Patrick McMullan / Getty Images)

Để đánh giá sức khỏe tài chính của Tổ chức Trump, The Post đã thu thập dữ liệu về các doanh nghiệp cá nhân của Trump thông qua hồ sơ công khai, dữ liệu nội bộ của công ty và các cuộc phỏng vấn với các nhân viên hiện tại và cựu nhân viên của Trump.

Ở một số nơi, tin tức là tốt.

Chẳng hạn, Trump sở hữu 30% cổ phần của hai tòa nhà văn phòng - một ở New York và một ở San Francisco - giúp ông kiếm được hàng chục triệu tiền thuê mỗi năm, theo ước tính của các chuyên gia bất động sản. Giá trị của họ đã tăng lên kể từ năm 2015. Không ai mang tên Trump.


Nhưng ở nhiều nơi khác, tổng thống Trump dường như đã mang đến tin xấu cho Tổ chức Trump.

Những gì bắt đầu với chuỗi cửa hàng bách hóa của Macy đã vứt bỏ những chiếc cà vạt mang thương hiệu Trump trong chiến dịch và các chủ sở hữu tòa nhà ở Thành phố New York tước tên của ông khỏi tài sản của họ đã dẫn đến sự thu hẹp cơ sở khách hàng của Trump giữa một loạt các doanh nghiệp, tổ chức từ thiện, khách du lịch giàu có và người chơi golf đến một nhóm khách hàng hẹp hơn, những người phù hợp với chính trị của ông.

Tổng thống của Being Being đã tiêu tốn của tôi một gia tài - một tài sản to lớn như bạn chưa từng thấy trước đây, ông Trump Trump nói với các phóng viên năm ngoái, bác bỏ ý kiến ​​cho rằng ông ta đang sử dụng chức vụ tổng thống để làm giàu cho chính mình. Trump vẫn sở hữu công việc kinh doanh của mình, mặc dù ông nói rằng ông đã từ bỏ quyền kiểm soát hàng ngày.

Vào cuối năm 2018, chuỗi khách sạn Trump đã mất ba địa điểm khi chủ sở hữu tòa nhà cắt đứt quan hệ với công ty Trump. Kế hoạch của công ty cho hàng chục khách sạn giá rẻ mới - nhằm biến cử tri Trump thành khách hàng của Trump - đã xì hơi.

Doanh thu giảm tại các khách sạn khác của Trump, ở Chicago và New York, sau khi Trump tham gia cuộc đua tổng thống, theo các tài liệu nội bộ.

Trong một tuyên bố về tài sản ở Chicago, Tổ chức Trump cho biết tên này không phải là lý do. Tuyên bố thật đáng buồn, nhưng mối đe dọa về bạo lực súng đạn đã gây tổn hại cho chuyến thăm tới điểm đến,

Nhưng số liệu của chính công ty - nộp cho Cook County, Ill., Vì mục đích thuế và cũng được trao cho các nhà đầu tư của Trump - cho thấy các đối thủ của Trump ở Chicago đã không trải qua sự suy giảm tương tự. Công ty cho biết khách sạn ở New York đã hồi phục vào năm ngoái, với giá phòng cao kỷ lục.

Bellisario, nhà phân tích ngành khách sạn, có trụ sở tại Chicago, cho biết, trong số các cộng đồng khách sạn ở Chicago, mọi người đều biết về sự kém hiệu quả của khách sạn Trump trong hai đến ba năm qua.


Trong một số tài sản của Trump, các đồng minh chính trị của ông đã xông vào khi những người khác xông ra.

Các nhóm Cộng hòa đã chi 4,5 triệu đô la tại các tài sản của Trump để tổ chức gây quỹ và rút lui, theo báo cáo tài chính của chiến dịch. Các nhóm nghiêng về bên phải khác đã trở thành khách hàng nhất quán tại khách sạn DC của Trump và Câu lạc bộ Mar-a-Lago ở Florida.

Nhưng cho đến nay, tình trạng của Doral vẫn chưa được biết đến bên ngoài Tổ chức Trump.

Năm ngoái, Eric Trump cho biết họ đang thành công.

Ông The Doral đang bốc cháy, ông nói với một phóng viên hồi tháng 6.

Khu nghỉ mát 650 mẫu, 57 tuổi, nằm giữa các khu kinh doanh và nhà ở trong một khu vực nội địa gần sân bay Miami. Trump đã mua nó vào năm 2012 với giá 150 triệu đô la được báo cáo. Ông đã vay 125 triệu đô la từ Deutsche Bank và lên kế hoạch cải tạo 250 triệu đô la. Anh thề trên Twitter rằng trong vòng hai năm nữa, đây sẽ là khu nghỉ mát tốt nhất trong cả nước.

Sức hấp dẫn của nó đã có cơ sở trong lịch sử golf và thời tiết ở Florida: Khóa học Monster Blue huyền thoại huyền thoại đã tổ chức một sự kiện PGA Tour nổi bật trong hơn 50 năm hoạt động.


Tiger Woods chụp ảnh với Gene Sarazen Cup và Donald Trump sau khi giành Giải vô địch Golf-Giải vô địch thế giới Golf tại Trump Doral vào ngày 10 tháng 3 năm 2013. (Chris Condon / PGA / Getty Images)

Năm 2013, Trump đã có một bước đột phá lớn: Tiger Woods đã chiến thắng giải đấu Doral trên truyền hình quốc gia. Bây giờ, Trump sẽ chào đón những khách du lịch muốn chơi ở nơi Tiger đã làm.

Khoảng thời gian đó, việc cải tạo đã hoàn thành. Khu nghỉ dưỡng được tân trang lại hoàn toàn sẽ có các món ăn và sự kiện được thiết kế để thu hút du khách từ Mỹ Latinh - một nhóm khách hàng quan trọng trong những tháng mùa hè, khi đó là mùa đông ở Nam bán cầu.

Số lượng người Brazil và người Colombia, người Venezuela và người Venezuela và người Argentina sẽ đến Hoa Kỳ để chơi các sân golf tuyệt vời, thật đáng kinh ngạc, ông Eric Eric Trump nói với Golf TV vào tháng 2 năm 2014. Bạn thực sự tận dụng điều này.

Sau đó, vào năm 2015, Trump đã phát động chiến dịch tranh cử tổng thống của mình, kêu gọi những kẻ buôn bán ma túy và những kẻ hiếp dâm người Mexico.

Năm 2016, Cadillac - nhà tài trợ chính của giải đấu lớn của Doral - đã rút lui.

Vấn đề mà chuyến đi gặp phải là chúng tôi không thể tìm được người thay thế Cadillac. Vì vậy, chúng tôi đã phải chuyển giải đấu, ông But Butch Buchholz, người từng giữ chức chủ tịch của giải đấu golf, được gọi là Giải vô địch Golf thế giới, cho biết trong một cuộc phỏng vấn năm nay. Nếu họ có thể tìm được một nhà tài trợ, họ sẽ - tôi tin - vẫn đang chơi ở đó.

Họ đã không tìm được một nhà tài trợ khác. Giải đấu chuyển đến Mexico.

Một cựu nhân viên tại Doral quen thuộc với hoạt động tiếp thị của câu lạc bộ cho biết việc mất giải đấu đã khiến sức hấp dẫn của câu lạc bộ giảm xuống.

Bây giờ, bạn đã mất một chút ánh sáng của Quái vật màu xanh, anh ấy nói, nhân viên nói với điều kiện giấu tên để giữ mối quan hệ trong kinh doanh khu nghỉ dưỡng.

Vào một ngày trong tuần gần đây tại Miami, JW Marriott Miami Turnberry Resort and Spa - đối thủ cạnh tranh hàng đầu của Doral - đã nhộn nhịp với các gia đình ăn tối và trẻ em chơi đùa trong hồ bơi.

Một vài dặm, Doral Trump là sáng, không tì vết và rất nhiều thương hiệu. Tên Trump được đặt trên các thanh sô cô la (5 đô la) và kính bắn (10 đô la), và thậm chí trên các tờ giấy chèn ở dưới cùng của thùng rác phòng tắm.

Nhưng nó cũng yên tĩnh hơn nhiều.

Carl Goldstein - một người bán thịt đã nghỉ hưu, tham gia như một phần của nhóm du lịch Vượt qua - đã có hành lang gần như với chính mình.

Anh ấy có một vài chính sách tốt, nhưng tôi không thích những gì anh ấy nói. Tôi không thích cách anh ấy nói chuyện, Drake Goldstein nói về Trump. Tuy nhiên, anh nói, anh không ngại ở khách sạn của Trump.

Theo dữ liệu tài chính mà công ty của Trump đệ trình lên Hạt Miami-Dade, sự suy giảm khách hàng của khu nghỉ dưỡng bắt đầu vào năm 2016.

Nhìn chung, từ 2015 đến 2017, doanh thu của câu lạc bộ đã giảm từ 92 triệu đô la xuống còn 75 triệu đô la - giảm 18%.

V. Doral đã nhận được trung bình 200 đô la một phòng mỗi đêm, trong khi các đối thủ cạnh tranh đã nhận được $ 249.

Tiếp cận qua điện thoại, Vachiratevanurak từ chối bình luận về câu chuyện này.

Mặc dù khu nghỉ dưỡng vẫn có lãi, thu nhập hoạt động ròng của nó đã giảm từ 13,8 triệu đô la xuống còn 4,3 triệu đô la trong thời gian đó, các tài liệu cho thấy.

Nỗ lực đã thành công: Sau phần trình bày của Vachiratevanurak, thẩm phán đã hạ giá trị được đánh giá từ 110,3 triệu đô la xuống còn 105,6 triệu đô la. Sự thay đổi đã làm giảm hóa đơn thuế hàng năm của Trump khoảng 80.000 đô la.

Lori Rozsa ở Doral đã đóng góp cho báo cáo này.

Tin tương tự

Có thể bạn quan tâm