Các nhà đầu tư Trung Quốc mua nhiều bất động sản dân cư Mỹ hơn bất kỳ quốc gia nào khác, nhưng cuộc chiến thương mại của Trump có thể sớm kết thúc điều đó

Kinh Tế

Một sự kéo lùi của Trung Quốc có thể có tác động nghiêm trọng đối với một số thị trường nhà ở Bờ Tây.

Tranh chấp thương mại giữa Mỹ và Trung Quốc đã đạt đến một cơn sốt trong những ngày gần đây, khi Washington, DC và Bắc Kinh đã ăn miếng trả miếng trong việc áp thuế cao hơn đối với hàng nhập khẩu.

Những lo ngại rằng hai nước sẽ không giải quyết tranh chấp đã gửi Chỉ số trung bình công nghiệp của Dow Jones, + 0,46% và S & P 500 SPX, + 0,61% vào thứ Hai, mặc dù hai chỉ số đã phục hồi kể từ giao dịch giữa ngày hôm thứ Tư.

Các nhà đầu tư Trung Quốc là những người mua bất động sản lớn nhất của Hoa Kỳ trong sáu năm liên tiếp, nhưng cuộc chiến thương mại của Tổng thống Trump và những nỗ lực của Trung Quốc nhằm giảm nợ quốc gia và thúc đẩy tăng trưởng kinh tế có thể thay đổi điều đó.

Và nếu tình trạng bế tắc vẫn tiếp diễn, hiệu ứng có thể còn sâu rộng hơn nữa. Chính phủ Trung Quốc có thể đặt các biện pháp kiểm soát vốn chặt chẽ hơn về việc rút tiền ra khỏi Trung Quốc và mua ở Mỹ, ông Lawrence Yun, nhà kinh tế trưởng tại Hiệp hội Bất động sản Quốc gia cho biết. Chính phủ Trung Quốc đã có.

Trong khi đó, tranh chấp thương mại Mỹ-Trung đã gửi đồng nhân dân tệ USDCNH của Trung Quốc, + 0,0116% lên mức thấp mới so với đồng đô la Mỹ. Michael Fratantoni, nhà kinh tế trưởng tại Hiệp hội Ngân hàng thế chấp cho biết, đã làm cho bất động sản Mỹ trở nên đắt đỏ hơn đối với người mua Trung Quốc.

Cuộc chiến thương mại cũng làm tăng thêm sự bất ổn kinh tế của Mỹ tại thời điểm nhu cầu bất động sản đang suy yếu ở một số thị trường nhà ở nóng nhất của đất nước.

Xem thêm: Cuộc chiến thương mại của Trump với Trung Quốc không mang lại kết quả tốt cho thị trường nhà đất vốn đã chao đảo của Mỹ

Trung Quốc đã trở thành người mua nước ngoài lớn nhất của bất động sản nhà ở Hoa Kỳ

Năm 2014, Trung Quốc thay thế Canada trở thành nơi có tỷ lệ người mua nước ngoài lớn nhất của bất động sản Mỹ,

Năm 2018, người mua Trung Quốc chiếm khoảng 25% tổng vốn đầu tư nước ngoài vào bất động sản nhà ở Mỹ. Canada đứng thứ 2 với 9%.

Trong số 284.000 tài sản được bán cho người mua nước ngoài vào năm ngoái, khoảng 40.400, tương đương 15%, được mua bởi công dân Trung Quốc. Năm năm trước, công dân Trung Quốc chỉ mua 23.075 căn nhà, chỉ chiếm 12% tổng số tài sản được bán cho người mua nước ngoài sau đó.

Đó vẫn là một tỷ lệ nhỏ đầu tư vào bất động sản dân cư Hoa Kỳ. Tính đến năm 2018, người mua nước ngoài chỉ chiếm 3% doanh số bán nhà ở Mỹ, hiệp hội nói thêm. Con số đó đã tăng lên, nhưng trải qua một sự suy giảm khiêm tốn giữa năm 2017 và 2018. Các số liệu cho năm 2019 dự kiến ​​sẽ vẫn tương tự như các mức của năm 2018.

'Chính phủ Trung Quốc có thể kiểm soát vốn chặt chẽ hơn về việc rút tiền ra khỏi Trung Quốc và mua ở Mỹ.' SọLawrence Yun, nhà kinh tế trưởng tại Hiệp hội Bất động sản Quốc gia

Rất lâu trước khi xảy ra tranh chấp thương mại, chính phủ Trung Quốc dành cho những công dân muốn đầu tư ra nước ngoài. Đất nước này vào năm 2016, cho phép cư dân chỉ lấy số tiền tương đương 50.000 đô la ra khỏi đất nước làm phương tiện hỗ trợ tiền tệ của đất nước. Điều này không chỉ khiến việc mua bất động sản ở Mỹ trở nên khó khăn hơn mà còn khiến một số nhà đầu tư Trung Quốc bán tài sản ở Mỹ.

Đọc thêm: Lũ lụt lớn ở miền Nam là một câu chuyện cảnh báo cho tất cả các chủ nhà

Một sự kéo lùi của Trung Quốc có thể có tác động nghiêm trọng đối với một số thị trường Bờ Tây

Không giống như người mua nước ngoài từ các quốc gia khác trải đều các khoản đầu tư của họ đều hơn ở Hoa Kỳ, đầu tư bất động sản nhà ở Trung Quốc tập trung cao độ ở Bờ biển Thái Bình Dương.

Gần 40% người mua Trung Quốc đã mua ở California, một phần nhờ vào cộng đồng châu Á rộng lớn của tiểu bang.

Người mua Trung Quốc cũng đóng một vai trò lớn trong thị trường bất động sản của các thị trấn đại học khi nhiều sinh viên Trung Quốc đã chọn học tại các trường đại học Mỹ.

Nhưng California không phải là nơi duy nhất mà người mua Trung Quốc giảm giá sẽ tạo ra sự khác biệt. Công dân Trung Quốc đại diện cho một phần đáng kể của người mua nước ngoài bất động sản dân cư ở khu vực đô thị của thành phố New York và chia sẻ ngày càng tăng của người mua ở các bang như Florida và Texas.

Người mua Trung Quốc cũng đóng một vai trò lớn trong thị trường bất động sản dân cư của các thị trấn đại học khi nhiều sinh viên Trung Quốc đã chọn học tại các trường đại học Mỹ, Yun nói.

Tuy nhiên, sự rút lui của người mua Trung Quốc có thể là tin tốt cho người Mỹ muốn mua nhà, đặc biệt là ở Golden State. Các thị trường như San Francisco, Los Angeles và San Diego. Chúng là một trong những đắt nhất trong cả nước, và sự phổ biến của chúng đã góp phần tăng giá hai chữ số trong những năm gần đây.

Tốc độ tăng giá nhà gần đây đã chậm lại do người mua phải vật lộn với khả năng chi trả. Việc thiếu sự cạnh tranh từ những người mua nước ngoài, những người thường mua hàng bằng tiền mặt cạnh tranh, có thể tạo cơ hội để có được một thỏa thuận tốt hơn về một ngôi nhà cho người dân địa phương muốn mua.

Bạn muốn tin tức về châu Á được gửi đến hộp thư đến của bạn? Theo dõi bản tin hàng ngày châu Á miễn phí của MarketWatch. Đăng ký tại đây.

Jacob Passy

Jacob Passy là một phóng viên tài chính cá nhân cho MarketWatch và có trụ sở tại New York.

Chúng tôi muốn nghe từ bạn

Tham gia cuộc trò chuyện

Bình luận

Tin tương tự

Xem nhiều

Có thể bạn quan tâm