Tháp Trump bây giờ là một trong những tòa nhà sang trọng ít mong muốn nhất của NYC

Kinh Tế

Đối với bất cứ ai sở hữu một đơn vị trong Trump Tower, hai năm qua đã tàn bạo.

Tháp Trump, từng là viên ngọc quý trong đế chế tài sản của Donald Trump, giờ được xếp hạng là một trong những tài sản xa xỉ ít được mong muốn nhất ở Manhattan.

Tòa nhà 36 tuổi đã bị biến thành một pháo đài kể từ khi Trump giành được chức tổng thống, được bao quanh bởi các rào cản cụ thể và hai lối vào chính bị chặn một phần. Nó đã không được cập nhật đáng kể trong năm. Và tên của Trump đã là một bước ngoặt lớn trong thành phố New York tự do.

Đối với bất cứ ai sở hữu một đơn vị trong tòa tháp, hai năm qua đã tàn bạo. Hầu hết doanh số bán căn hộ đã dẫn đến một mất mát sau khi điều chỉnh lạm phát, hồ sơ tài sản cho thấy. Một số được bán với mức lỗ hơn 20%. Ngược lại, trên khắp Manhattan, chỉ 0,23% nhà trong hai năm qua bị bán lỗ, theo PropertyShark, nhà cung cấp dữ liệu bất động sản.

Đó là tất cả khác xa so với những ngày khi cột mốc New York thu hút những người như Michael Jackson, Johnny Carson và Steven Spielberg. Ngày nay, nó được biết đến nhiều hơn trong một cuộc họp chiến dịch của Trump với một luật sư người Nga được ghi lại trong báo cáo Nga của Robert Mueller.

Trong khi một số góc của đế chế kinh doanh của Trump đã phát triển mạnh, chẳng hạn như khách sạn Washington DC của ông, những người khác phải chịu sự phổ biến cao của ông. Các vòng golf đã ngừng hoạt động tại sân gôn công cộng của ông ở New York, một loạt các tòa nhà mang thương hiệu Trump đã xé toạc tên tuổi của họ, và một kế hoạch đầy tham vọng để ra mắt một chuỗi khách sạn hạng trung mới trên khắp đất nước.

Trump dự kiến ​​sẽ cung cấp một ảnh chụp nhanh cập nhật về giá trị ròng của ông trong tuần này, với các tiết lộ tài chính hàng năm của ông vào thứ Tư. Các tài liệu sẽ không đi sâu vào chi tiết về doanh thu của Tổ chức Trump, nhưng rõ ràng Trump Tower đang phải chịu đựng, dựa trên hồ sơ chứng khoán, hồ sơ tài sản, danh sách bất động sản và các cuộc phỏng vấn với những người trong ngành.

Phần thương mại của tòa nhà đã phải vật lộn trong nhiều tháng để tìm người thuê cho hơn 42.000 feet vuông không gian văn phòng trống, mặc dù giá thuê quảng cáo thấp hơn mức trung bình của khu vực, danh sách và dữ liệu từ các nhà môi giới bất động sản cho thấy.

Vào bất kỳ buổi chiều nào vào giữa tuần, số lượng nhân viên an ninh của chính phủ và Tổ chức Trump đã cạnh tranh với số lượng người khác trong trung tâm tòa nhà.

Tỷ lệ lấp đầy lao dốc

Tỷ lệ lấp đầy của Trump Tower đã giảm trong bảy năm qua xuống còn 83% từ 99%, khiến tỷ lệ trống đó cao gấp đôi mức trung bình của Manhattan.

Edward Nếu tôi đang tìm kiếm không gian văn phòng, đó sẽ là một tòa nhà tôi muốn tránh, Edward nói, cho đến gần đây, một nhà phân tích thị trường cho Costar Group Inc.

Thu nhập ròng tăng nhẹ vào năm ngoái, được thúc đẩy bởi hợp đồng thuê của ủy ban chiến dịch năm 2020 của ông, người đã chi hơn 890.000 đô la trong hai năm qua để thuê mặt bằng trong Tháp Trump, theo hồ sơ của Ủy ban bầu cử liên bang.

Thu nhập ròng của tòa nhà vẫn thấp hơn khoảng 26% so với những gì các ngân hàng mong đợi khi họ đánh giá mức độ phù hợp của Trump cho khoản vay 100 triệu đô la vào năm 2012. Mặc dù vậy, Trump Tower thường xuyên tạo ra lợi nhuận hàng năm cho tên của nó. Năm ngoái, tòa nhà đã tạo ra 10 triệu đô la tiền mặt ròng, sau khi tính đến khoản thanh toán lãi 4,3 triệu đô la hàng năm cho khoản vay, theo tiết lộ của Trump Organisation.

Tổ chức Trump đã không trả lời yêu cầu bình luận.

Chủ sở hữu căn hộ hy vọng chạy vào tổng thống nhân dịp đã thất vọng. Trong khi Trump điều hành chiến dịch tranh cử tổng thống của mình ra khỏi tòa nhà cao tầng, ông chỉ đến thăm 13 lần kể từ khi nhậm chức, theo số liệu từ NBC News.

Tên 'Trở thành một vấn đề'

Michael Sklar đã bán căn hộ ở tầng 57 của cha mẹ mình với giá 1,83 triệu đô la vào tháng 10 sau khi họ chi 400.000 đô la để sửa sang lại tài sản. Gia đình anh đã mua nó với giá 1,4 triệu đô la vào năm 2004, lên tới 1,84 triệu đô la sau khi điều chỉnh theo lạm phát.

Không ai muốn trong tòa nhà đó, ông Sk Sklar nói.

Sau cuộc bầu cử của Trump, việc sống trong tòa tháp của ông trở nên rắc rối, Sklar nói. Mẹ anh, người đang chiến đấu với bệnh ung thư, đã bắt taxi đến tòa nhà từ sân bay, và bà thường bị bỏ rơi ngay trước lối vào. Sau cuộc bầu cử, an ninh sẽ buộc tài xế taxi của cô thả cô ra khỏi cửa trước vài trăm feet, đòi hỏi phải đi bộ về nhà dài và đau đớn.

Tên của tòa nhà đã trở thành một vấn đề.

Ít nhất 13 căn hộ trong tòa tháp đã được bán kể từ cuộc bầu cử năm 2016 của Trump, hồ sơ tài sản cho thấy. Đối với chín giao dịch nơi hồ sơ thành phố New York cho thấy những gì người bán ban đầu trả cho tài sản, tám giao dịch được bán với mức lỗ được điều chỉnh theo lạm phát.

Ngược lại, chỉ có 57 căn nhà ở Manhattan bị bán trong hai năm qua, thua lỗ, trong số 24.871 doanh số của bên thứ ba, theo PropertyShark, mặc dù công ty không điều chỉnh theo lạm phát.

Matthew Thị trường xa xỉ đang dịu dần, Matthew D. Hughes, một nhà môi giới tại Manhattan tại Brown Harris Stevens cho biết. Nhưng thật hiếm khi ai đó sở hữu một căn hộ ở đây trong 10 năm và bị thua lỗ.

Một đại lý bất động sản ở New York, người không muốn được xác định thảo luận về Trump, nói rằng khách hàng đã nhiều lần nói với ông rằng không cho họ thấy các đơn vị trong các tòa nhà của Trump.

Ngày nay, những người bán hàng rong đôi khi đông hơn khách hàng của các cửa hàng bán lẻ còn lại của tòa nhà.

Thác nước 60 feet

Đây hoàn toàn là một cái bẫy du lịch, ông Barbara Res, cựu giám đốc của Tổ chức Trump, người giám sát việc xây dựng tòa nhà.

Res nhớ lại tòa nhà một cách yêu thích, và nói rằng khi nó được xây dựng, Trump đã tuyển dụng những người nổi tiếng để mua căn hộ và các thương hiệu nổi bật để lấp đầy không gian bán lẻ của nó. Đây là một ngày nhưng đó là một tòa nhà đáng được tôn trọng

Nằm cách Công viên Trung tâm chỉ hai dãy nhà, Trump đã xây dựng tòa tháp tên của mình vào năm 1983, hoàn thành với một thác nước cao 60 feet và những tảng đá cẩm thạch màu hồng của Ý.

Được quảng cáo là có 68 câu chuyện - thực ra là 58, hồ sơ thành phố cho thấy - tòa nhà đã đi trước thời đại, luật sư của Trump, George Ross, đã viết trong cuốn sách năm 2005 của mình, Trump Strategies for Real Real. Ông đã một mình tạo ra thị trường cho các khu nhà ở cao cấp ở thành phố New York, ông Ross Ross viết.

The Apprentice, chương trình thực tế của Trump trên NBC, được quay tại Trump Tower. Sự ra mắt của nó vào năm 2004 đã tạo cho tòa nhà một sự nổi bật mới và giúp Trump hồi sinh các thương hiệu cá nhân và doanh nghiệp của mình. Vào năm 2013, Trump đã chốt giá trị thương hiệu của mình ở mức 4 tỷ đô la, theo các báo cáo chưa được kiểm tra về tình trạng tài chính được cung cấp bởi luật sư cá nhân cũ của ông, Michael Cohen.

Theo hầu hết các biện pháp, Trump Tower nên làm tốt trong những ngày này. Đó là một phần của Manhattan được gọi là Quận Plaza, được đặt tên theo Khách sạn Plaza ngay bên ngoài Công viên Trung tâm, mà nhiều chuyên gia bất động sản coi là khu vực văn phòng hàng đầu của quốc gia. Craig Leibowitz, giám đốc nghiên cứu của JLL cho biết, các văn phòng có tầm nhìn ra Công viên Trung tâm dễ dàng lấy hơn 100 đô la mỗi foot vuông.

Phần văn phòng của Trump Tower đang quảng cáo năm vị trí tuyển dụng trải rộng trên năm tầng. Vào tháng 1, giá cho không gian mở dao động từ $ 72 đến $ 85 mỗi foot vuông mỗi năm. Một tháng trước, Tổ chức Trump đã đăng lên kênh YouTube của mình một video tiếp thị bóng bẩy gọi tòa tháp là một trong những tòa nhà chiến lợi phẩm mang tính biểu tượng nhất của New York.

Bây giờ giá được liệt kê là có thể thương lượng.

Louis Bất cứ tòa nhà nào thực sự thành công ở Midtown đều thuộc tầng lớp mới hơn hoặc chủ nhà đã bỏ ra số vốn đáng kể để làm cho chúng hiện đại hơn và có nhiều tiện nghi hơn, Louis cho biết .

Trump đã không chi nhiều tiền để cập nhật Trump Tower trong những năm gần đây, theo tiết lộ cho các nhà đầu tư.

Tôi không nghĩ mình sẽ muốn có một văn phòng ở Trump Tower, ông Res Res nói. Tại sao bạn lại đến đó? Thật ngạc nhiên khi anh ta không có chỗ trống 50%.

Nhiều câu chuyện phải đọc từ Fortune :

Đây là một nhân tố trong cuộc đua tổng thống năm 2020

Làm thế nào để đầu tư trong một cuộc chiến thương mại

Chính xác thì bầu chọn là gì?

Đây là hàng hóa của Hoa Kỳ bị ảnh hưởng bởi thuế quan Trung Quốc

Hãy chuẩn bị để tăng tốc độ đi làm buổi sáng của bạn với Bản tin hàng ngày của CEO Fortune

Có thể bạn quan tâm