Cuộc chiến thương mại của Trump với Trung Quốc không mang lại kết quả tốt cho thị trường nhà ở vốn đã chao đảo của Mỹ

Kinh Tế

Chủ nhà muốn bán có thể có lý do để ngày càng lo ngại về mối quan hệ xấu đi của Tổng thống Trump với Trung Quốc.

Hàng triệu người Mỹ có thể đang tìm cách bán nhà của họ trong năm tới. Nhưng liệu cuộc chiến thương mại đang diễn ra giữa Hoa Kỳ và Trung Quốc có cản trở họ?

Theo một cuộc khảo sát mới của 1.400 chủ nhà, có tới 12,1 triệu chủ nhà có kế hoạch bán nơi cư trú chính trong vòng 18 tháng.

Khoảng 44% những người nói rằng họ dự định bán trong 18 tháng tới cho biết những thay đổi gần đây trong thị trường nhà đất đã khiến họ cân nhắc bán sớm hơn dự định ban đầu.

Những người mua này lo ngại rằng việc dịch chuyển khỏi thị trường của người bán có thể buộc họ phải nhượng bộ về giá và mất một số lợi nhuận mà họ sẽ nhận được nhờ vào tốc độ tăng giá cổ phiếu trong những năm gần đây.

Và một cuộc chiến thương mại kéo dài với Trung Quốc khó có thể giúp đỡ. Rob Dietz, nhà kinh tế trưởng tại Hiệp hội các nhà xây dựng quốc gia cho biết, niềm tin của người tiêu dùng dường như yếu hơn so với được công nhận, đặc biệt là đối với các giao dịch mua vé lớn như nhà ở hoặc tu sửa.

Rõ ràng, một cuộc chiến thương mại làm tăng sự không chắc chắn này, ông nói. Chúng tôi ước tính rằng tỷ lệ 25% trên bộ thuế quan hiện hành thể hiện mức tăng thuế hàng năm 2,5 tỷ đô la cho lĩnh vực nhà ở về mặt vật liệu được sử dụng để xây dựng. Một cuộc chiến thương mại cũng sẽ làm tổn thương các lĩnh vực của nền kinh tế, như nông nghiệp, và làm tăng sự cảnh giác của người tiêu dùng.

Gió đã ra khỏi doanh số của thị trường nhà đất vào cuối năm 2018 khi lãi suất tăng lên 5% cho các khoản thế chấp, ông nói.

Xem thêm: Cuộc chiến thương mại của Trump với Trung Quốc sẽ tấn công TV, máy rửa chén, đồ chơi, pin lithium, iPhone - thậm chí cả Silly Putty

'Tỷ lệ 25% trên bộ thuế quan hiện hành thể hiện mức tăng thuế hàng năm 2,5 tỷ đô la cho lĩnh vực nhà ở về mặt vật liệu được sử dụng để xây dựng.' Giáo sư, nhà kinh tế trưởng tại Hiệp hội các nhà xây dựng quốc gia Niềm tin của người tiêu dùng và thị trường việc làm rất mạnh (hiện nay)

Những người khác lạc quan hơn. Người tiêu dùng thường có nó tốt ngay bây giờ - và niềm tin của họ vào nền kinh tế phản ánh điều đó.

Mike Fratantoni, nhà kinh tế trưởng của Hiệp hội Ngân hàng thế chấp cho biết, lãi suất thấp và thị trường lao động mạnh mẽ liên tục là yếu tố quyết định đối với người tiêu dùng Mỹ.

Các biện pháp gần đây nhất về tình cảm của người tiêu dùng, với chỉ 8% người tiêu dùng mong đợi tài chính của họ sẽ xấu đi trong năm tới. Và cuộc cãi vã thương mại giữa Mỹ và Trung Quốc năm ngoái đã không làm tổn thương niềm tin của người tiêu dùng rằng thực tế - tình cảm của người tiêu dùng đã không còn thuận lợi trong thời gian này.

Nhưng điều đó không có nghĩa là mọi thứ không thể thay đổi. Nếu thuế quan trả đũa của Trung Quốc đối với hàng hóa của Mỹ dẫn đến mất việc làm trong một số ngành công nghiệp nhất định, thị trường nhà ở tại các khu vực đó có thể bị ảnh hưởng, Dietz nói.

Chẳng hạn, thuế quan của Trung Quốc đối với hàng nông sản của Mỹ có thể tạo ra những vấn đề lớn cho nông dân trên khắp miền Trung Tây nếu họ không thể tìm thấy những người mua khác để nhận lấy sự chậm chạp. Nông dân có thể mất việc làm và đến lượt họ thấy khó khăn hơn trong việc thanh toán thế chấp. Điều đó sau đó có thể khiến nhiều chủ nhà ở những khu vực đó rơi vào tình trạng vỡ nợ và có nguy cơ mất nhà.

Đọc thêm: Đây là cuộc chiến thuế quan khó khăn như thế nào

Thuế quan có thể làm tăng chi phí xây dựng nhà và tu sửa

Các nhà phân tích ngành công nghiệp cho biết, một tác động trực tiếp hơn của cuộc chiến thương mại giữa Mỹ và Trung Quốc sẽ khiến chi phí xây dựng nhà mới hoặc sửa sang lại những ngôi nhà hiện có. Một cuộc chiến thương mại ảnh hưởng trực tiếp đến thị trường nhà đất chủ yếu thông qua chuỗi cung ứng - giá gậy và gạch, chanh Skylar Olsen, giám đốc nghiên cứu kinh tế tại Z.60 ZG, + 3,36% cho biết.

Hoa Kỳ áp đặt thuế quan đối với các vật liệu cuối cùng có thể ảnh hưởng đến chi phí của hàng tiêu dùng như đồ chơi và điện tử, nhưng Văn phòng Đại diện Thương mại Hoa Kỳ đối với hàng hóa thô được sử dụng trong xây dựng như nhôm và thép.

Thuế quan trước đây mà chính quyền Trump thực hiện đối với hàng nhập khẩu thép, nhôm và gỗ đã trực tiếp làm tăng chi phí của một ngôi nhà mới xây, có giá trung bình.

Hơn nữa, các thiết bị là một trong những loại sản phẩm bị ảnh hưởng nặng nề nhất bởi các đợt tăng thuế gần đây nhất. Trong trường hợp đó, chủ nhà sẽ khó khăn hơn nhiều trong việc nâng cấp nhà bếp hoặc phòng giặt của nhà mình - những tính năng có thể tăng giá bán của một tài sản.

'Nếu giá cả tăng lên trên quần áo và giày dép, những người thuê nhà này có thể thấy mình thậm chí còn thiếu thốn về tài chính hơn.' Chuyên gia về nhà ở tại trang web tài chính cá nhân NerdWallet Lạm phát gia tăng có thể khiến một số người thuê nhà rời khỏi thị trường mua nhà

Nhiều người thuê nhà - đặc biệt là những người ở thị trường nhà ở chi phí cao - dành hết thu nhập được đề nghị cho thuê. Kết quả là, nhiều người trong số những người Mỹ này bị buộc phải sống tiền lương để được trả lương một khi tất cả các chi phí cần thiết khác của họ được tính.

Một cuộc chiến thương mại dẫn đến chi phí cao hơn của hàng gia dụng có thể có nghĩa là việc này sẽ trở nên khó khăn đối với những người thuê nhà có thu nhập thấp, theo ông Holden Lewis, một chuyên gia về nhà ở tại NerdWallet. Nếu giá tăng trên quần áo và giày dép, những người thuê nhà này có thể thấy mình thậm chí còn thiếu thốn hơn về tài chính.

Đừng bỏ lỡ: Bản đồ này cho thấy nơi bạn có thể tìm thấy các khoản thanh toán thế chấp rẻ nhất

Cuộc chiến thương mại có thể giữ lãi suất thế chấp thấp

Cuối cùng, quan hệ thương mại giữa Mỹ và Trung Quốc có thể không phải là yếu tố lớn nhất ảnh hưởng đến thị trường nhà đất trong những tháng tới.

Nhu cầu nhà ở đã giảm dần, vì giá nhà cao ở một số vùng trong nước bắt đầu buộc quá nhiều người mua sẽ rời khỏi thị trường.

Những cân nhắc trần tục hơn như kết hôn, có con hoặc nghỉ hưu cũng là những động lực chính để mọi người mua hoặc bán nhà của họ.

Người mua nhà thực sự có thể được hưởng lợi từ cuộc chiến thương mại theo một cách chính: Nó nên giữ lãi suất thế chấp thấp. Một cuộc chiến thương mại kéo dài không chỉ thúc đẩy lạm phát, nó còn làm tăng sự không chắc chắn về kinh tế.

Sự không chắc chắn về chính sách thương mại đã đẩy các nhà đầu tư đến các tài sản trú ẩn an toàn, khiến lãi suất thế chấp thấp hơn, ông Jacelle Hale, nhà kinh tế trưởng tại Realtor.com cho biết. (Realtor.com được điều hành bởi News Corp NWSA, + ​​0,17% công ty con Move Inc. và MarketWatch là một đơn vị của Dow Jones, cũng là một công ty con của News Corp)

Sự không chắc chắn về kinh tế và tăng trưởng chậm hơn được tạo ra từ cuộc chiến thương mại có khả năng bù đắp hoàn toàn bất kỳ lạm phát nào gây ra tỷ lệ cao hơn, theo ông Hale.

HOMZ HOMZ, + 0,26% một quỹ ETF theo dõi ngành công nghiệp nhà ở Hoa Kỳ, đã tăng 0,26% vào giữa buổi sáng ngày thứ ba. So sánh, DJIA trung bình công nghiệp của Dow Jones, + 0,98% tăng 0,8% và S & P 500 SPX, + 0,99% tăng 0,9% trong giao dịch giữa buổi sáng, phục hồi từ mức giảm của ngày thứ Hai.

Bạn muốn tin tức về châu Á được gửi đến hộp thư đến của bạn? Theo dõi bản tin hàng ngày châu Á miễn phí của MarketWatch. Đăng ký tại đây.

Jacob Passy

Jacob Passy là một phóng viên tài chính cá nhân cho MarketWatch và có trụ sở tại New York.

Chúng tôi muốn nghe từ bạn

Tham gia cuộc trò chuyện

Bình luận

Tin tương tự

Xem nhiều

Có thể bạn quan tâm